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Objektdaten

NEUES JAHR, EIGENES ZUHAUSE!

Kennung 5044
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 186 m²
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 410 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1974
Lage57632 Schürdt
Kaufpreis100.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Von Außen sehr unscheinbar, von innen jedoch ein wahres Platzwunder! Das Objekt besitzt eine Wohnfläche von 186 m², verteilt auf drei Etagen. Das Highlight ist die großer Sonnenterrasse mit Markise, Außenkamin und dem kleinen Pool! Überzeugen Sie sich selbst!

Aufteilung:
Keller: Kellerbar, Werkstatt, Tiefgarage, Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und Pool, Küche, Abstellkammer und Gäste- WC
Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Loggia, WC und Bad mit Badewanne
Dachgeschoss (zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet): Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, inkl. Warmwasserversorgung.
Der Brenner sowie der Ausgleichsbehälter ist ca. vor 6 Jahren ausgetauscht worden.
Die Steuerung ist erst 2 Jahre alt. Die beiden Kunststofftanks fassen jeweils 1500l, somit ergibt sich ein Gesamtvolumen von 3000 Litern.
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rolläden versehen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Carrara-Marmor, Fliesen, Laminat und Teppich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Flammersfeld. Über die Anschlussstelle in Willroth, erreichen sie die Autobahn in weniger als 15 Minuten.
Die besten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Flammersfeld oder Altenkirchen (beides in Kürze mit dem Auto oder Bus erreichbar).
Dort finden sie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Im Ort selbst gibt es einen Bio-Hof, wo sie wirklich alles was das Herz begehrt kaufen können. Nicht nur frisches Obst, Gemüse und Fleisch, auch alles andere. Der hofeigene Shop bietet eine Vielzahl an tollen Sachen.

Naturliebhaber kommen hier auf Ihre vollen Kosten. Die Umgebung ist ideal für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren. Im Winter verzaubert sie eine Winterlandschaft mit viel Schnee und im Sommer bräunt Sie die Sonne an Ihrem eigenen Pool.

Sonstiges

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Hierbei stützen wir uns jedoch teilweise auf die Aussagen der Eigentümer und übernehmen somit keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bei dem Zustandekommen eines Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis an. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 € sind es 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert102 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis11.09.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carina Wolf
Immobilienmaklerin

Tel.: +49 170 4717240
info@immo-wolf.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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